[아시아통신] 서울시는 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 5개 지역을 확정해 총 8,642세대 주택 공급에 나선다. 개발이 어려운 여건에서 용도지역 상향, 급경사지 교통개선 등 대단지 규모 정비가 이뤄져 지역 주민의 기대가 클 것으로 예상된다.
서울시는 12월 4일 제19차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘동작구 사당동 202-29일대 모아타운’ 외 4건을 통과시켰다고 밝혔다.
통과된 안건은 ▲동작구 사당동 202-29번지 일대 모아타운 ▲관악구 은천동 635-540번지 일대 모아타운 ▲관악구 은천동 938-5번지 일대 모아타운 ▲마포구 합정동 369번지 일대 모아타운 ▲강동구 천호동 113-2번지 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 8,642세대(임대 1,856세대 포함)가 공급될 예정이다.
동작구 사당동 202-29번지 일대 모아타운은 기존 세대수 905세대에서 총 1,725세대(임대 236세대 포함)가 조성돼 주택공급이 대폭 확대된다. 대상지는 좁은 도로와 주차난으로 주거환경이 열악한 지역으로, 모아타운 선지정고시 이후 이번 심의 통과로 모아주택·모아타운의 장점인 신속한 사업 추진이 가능하게 됐다.
이번 계획으로 4개 동 지하 2층 지상 26층 규모로 조성되며 ▴전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설, 정비기반시설 및 공동이용시설 설치 등에 따른 용적율 완화를 통해 공동주택 1,725세대를 공급할 예정이다.
사당동 202-29 모아타운은 남성역 골목시장으로 연결되는 가로를 중심축으로 하여 각 사업추진구역별 주변 환경을 고려하여 가로를 특성화하고 지역 간 연계를 유도 했다. 대상지 중심부를 따라 개방형 공동이용시설을 집중 배치해 지역 주민들이 함께 이용할 수 있도록 계획하고 학교 주변은 보도를 기존 6m에서 11m로 최대한 확폭하여 안전한 통학로를 조성했다.
이 지역은 반경 500m이내 7호선 남성역이 인접해 교통이 양호하고 신남성초등학교, 상도중학교가 바로 옆에 위치해 교육 환경이 우수한 편이다. 사당동 202-29번지 일대 모아타운 관리계획 지정에 따라 주택 공급이 확대되며 주민들의 주거 안정에 기여하고 편리하고 안전한 주거환경으로대폭 개선될 것으로 기대된다.
관악구 은천동 635-540번지 일대(면적 91,988.0㎡)와 938-5번지 일대(면적 86,070.0㎡) 모아타운은 9개소 모아주택 추진으로 총 4,870세대(임대 1,262세대 포함) 대단지 규모의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 국사봉 자락에 위치해 국회단지길(12m)을 사이에 두고 있어, 가파른 경사로 도로 통행 여건이 열악한 지역이다.
이번 계획으로 은천동 635-540 일대는 기존 2,239세대에서 2,507세대(임대 660세대 포함)로, 938-5 일대는 1,742세대에서 2,363세대(임대 602세대 포함)로 대폭 늘어나 총 4,870세대 주택이 공급된다.
특히, 기존 좁은 도로를 넓혀 경사지의 차량 통행을 원활히 하고 건축한계선 지정으로 안전한 보행로를 확보한다. 남북방향 도로를 신설해 모아타운 내 순환형 도로체계를 구축할 계획이다. 국회단지길(12m→20m)을 확폭해 왕복 4차선 도로를 구축하고, 양측에 각 3.25m 총 6.5m의 보행로를 조성해 안전을 강화한다. 또한, 학교 변으로 6~10m 순환형 도로 조성과 함께 최소 2m이상 보도를 확보해 안전한 보행환경을 만든다.
이 지역은 상도근린공원과 국사봉에 연접해 도로 개선과 기반시설 확충으로 자연 친화적인 쾌적한 주거지로 탄생이 기대된다. 또한, 서울관광고등학교, 은천초등학교 등 보행 공간 확보로 안전한 교육환경 조성에도 기여할 전망이다.
마포구 합정동 369번지 일대(면적 97,847㎡)는 모아주택 4개소 추진으로 기존 869세대에서 207세대 늘어난 총 1,076세대(임대 125세대 포함) 주택을 공급할 예정이다. 노후건축물 비율이 66.6%, 반지하 주택 비율이 68.7%에 이르는 저층 주거밀집지역이다. 2022년 모아타운 대상지로 선정돼 주민설명회, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정돼 확정됐다.
이번 계획은 사업추진구역의 용도지역 상향 (제1종, 제2종(7층) → 제2종 일반주거지역), 정비기반시설 확충(도로, 공공공지 등), 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다. 기존 가로는 최대한 살리되 상가에 가로 활성화 시설을 추가 설치해 마포 하늘길 등 합정동에 어울리는 커뮤니티 가로를 조성한다. 가로구역 내부에는 충분한 규모의 공동주택 단지와 공공공지(2,323㎡) 등 정비기반시설을 설치해 추후 지역 주민의 주거환경을 개선할 수 있도록 계획했다.
특히, 절두산 성지와 인접한 역사문화환경보호구역 내에 위치해 높이 제한 등 규제로 개발되지 못했던 저층 주거지역까지 자연스러운 스카이라인 계획과 한강 방향 통경축 계획을 통해 중·고층 공동주택 계획이 가능해져 획기적인 개선이 이뤄질 전망이다.
합정역과 인접해 교통이 편리하고, 한강 공원과 문화새빛숲 인접 등 우수한 생활환경을 갖춘 이 지역은 신축·구축 건물이 혼재해 개발이 어려웠으나, 이번 사업으로 정비기반시설·공동이용시설이 확충되며 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공하고 지역 활성화에 기여할 것으로 기대된다.
강동구 천호동 113-2번지 일대(면적 58,335㎡)는 모아주택 2개소를 추진해 기존 403세대에서 568세대 늘어난 총 971세대(임대 233세대 포함)를 공급한다. 대상지는 노후건축물 비율이 83.6%에 달해 주거환경 개선이 필요하다.
이번 모아타운 관리계획은 낙후된 주거환경을 개선하고 생활기반시설을 확충하는 내용이 포함됐다. 커뮤니티 가로 활성화를 위해 천중로29길을 기존 8m에서 14m로 확폭하고, 천중로27길은 6m에서 10m로 확폭해 교통 흐름과 진출입 여건을 개선한다. 아울러 지역 내 보도를 신설해 안전하고 쾌적한 보행환경을 조성할 예정이다.
이 지역은 천중로변(20m)에 인접한 입지를 살려 도심부 편리한 주거지를 확보하면서도 주변 도시경관과 조화를 이루는 주거지로 변신이 기대된다. 모아타운 추진으로 도로 환경이 함께 개선되어 주민에게 더욱 쾌적하고 안전한 주거환경이 제공될 전망이다.
서울시는 이번 모아타운 5개 지역 확정으로 8천 세대가 넘는 대규모 주택 공급이 확대되고, 지역 특성을 고려한 주거환경 개선과 기반시설 확충이 이뤄져 지역 발전에 기여할 것으로 기대하고 있다.
서울시 명노준 건축기획관은 “모아타운은 2023년 제도 도입 이후 서민을 위한 양질의 주택 공급 수단으로 자리 잡고 있다”며, “서울시는 갈등과 투기가 없는 곳을 중심으로 각종 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.
