[아시아통신]

서울시는 2026년 5월 27일 제9차 도시·건축공동위원회를 개최하여 서초구 방배동 산127-1번지 일원 「서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다.

대상지는 장기간 나대지로 방치되었던 레미콘 공장 부지로, 서울의 남부 진입 관문에 위치한 입지적 잠재력에도 불구하고 그간 활용이 저조하여 도시미관 저해 및 기능 약화 등의 문제점이 제기되어 왔다. 서울시는 이번 심의를 통해 유휴부지의 계획적 개발을 유도하고, 사당 지역의 중심기능 강화 및 도시경관 개선을 도모하고자 지구단위계획을 확정하였다.

대상지는 채석장 및 레미콘 공장부지로 운영되었던 지역으로, 2002년 강남순환도시고속도로 도시계획시설 결정후 2011년 공장용지 대부분이 수용되면서 잔여 대상지가 유휴부지로 방치되어 왔다. 이후 사업자의 개발계획(안)과 공공성을 고려한 도시계획변경 사전협상을 진행하여 2025년 12월 협상이 완료되었다.

주요 계획내용에 따르면, 해당 부지는 자연녹지지역에서 준주거지역으로 용도지역이 변경되며, 이를 통해 지상 19층 규모의 지식산업센터와 공공임대업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 조성될 예정이다. 특히 상위‧관련계획인 ‘2040 서울플랜’ 및 ‘2040 서초구 도시발전기본계획’과 연계하여 직주근접형 R&D 및 벤처창업 일자리 거점으로 집중 육성할 방침이다.

교통 분야에서는 주간선도로인 과천대로의 교통 영향을 최소화하기 위한 합리적인 교통처리 방안으로 사업지 진입을 위한 고가도로를 신설하고, ‘2040 서초구 도시발전기본계획’상 이면도로망 체계구축을 위한 마중물 역할로 고가진입도로와 연계된 내부 도시계획도로가 설치된다.

공공기여는 약 298억원 규모로, 공공시설인 도시계획도로와, AI 우수기업 유치 등을 위한 업무공간을 저렴하게 제공하는 공공임대업무시설이 설치된다. 나머지 현금부분은 지역 균형발전 및 공공시설 확보를 위한 재원으로 활용하게 된다.

이번 지구단위계획 심의 완료에 따라 사업시행자는 건축 인·허가 등 후속 절차를 신속히 추진하여 2029년 준공을 목표로 사업을 추진할 계획이다.

김용학 서울시 미래공간기획관은 “이번 결정으로 오랜 기간 방치되었던 유휴부지가 미래 산업의 중심지로 거듭나게 되었다”며, “일자리 창출과 함께 서울 남부 관문의 도시경관이 대폭 개선될 것으로 기대한다”고 말했다.